Frischholz & Cie. GmbH
Frischholz & Cie. GmbH

Unsere Mietverwaltung

Mietshaus, Renditeobjekt, Kapitalanlage oder doch Zuhause? Beides - und das ist uns bewusst!

 

Anstatt sein Geld bspw. in Aktien, Fonds oder Festgeld zu investieren, hat sich der Eigentümer mit der Immobilie für eine Kapitalanlage entschieden, in der Menschen wohnen. Das bleibt manchmal nicht ohne Konflikte und die Rechtssprechung zeigt: Es gibt wohl kaum eine andere Geldanlageform, bei der regelmäßiger Urteile ergehen.

 

Umso wichtiger ist es, seine Werte professionell verwalten zu lassen. 

 

Hat Sie Ihr Depot schon einmal angerufen? Sicher nicht! Und Ihre Mieter? Mit Sicherheit! Telefonate, Ortstermine, Abrechnungen, Handwerker- und Steuertermine uvm., dazu Umsetzung von Gesetzesänderungen, Verordnungen und Rechtsprechungen, von denen viele private Vermieter noch nicht einmal erfahren - vor der Haftung schützt Sie das freilich nicht.

 

Für das Depot gibt es den Fondsmanager, den Bankberater usw. Und für Ihre Immobilie? Schließlich kommen hierbei schnell Werte im 6- oder 7-stelligen Bereich zusammen.

 

Nutzen Sie unser Know-How und machen Sie auch diese Anlageform kalkulierbar. Unsere Leistungen sind individuell wählbar und mit gut kalkulierbaren Kosten hinterlegt.

 

Unsere Leistungen für Ihre Immobilie

Kaufmännische Aufgaben

  • Verwaltung, Verbuchung und Disponierung des Geldverkehrs
  • Überwachung der monatlichen Sollstellung der Miete
  • Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen
  • Mehrstufiges Mahnverfahren gegenüber säumigen Zahlern
  • Begleitung des gerichtlichen Mahnverfahrens, sowie einer evtl. Klage hierzu
  • Rechnungskontrolle, min. im Vier-Augen-Prinzip
  • Regelung von Personalangelegen-heiten (z.B. Hausmeister, Reinigungskraft)
  • Erstellung von Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für Mieter, ggf. Mahnung dieser u. Bearbeitung von Widersprüchen
  • Jährliche Zusendung der Einnahmen-Überschuss-Rechnung je Objekt, erstellt mit zertifizierter Buchführungsoftware
  • Absprachem mit Ihrem Steuerberater bzgl. der Art und Weise der Aufteilung
  • Auf Wunsch mit MwSt.-Option
  • Auf Wunsch monatliche Auswertung möglich

 

Technische Aufgaben

  • Erfassung von Verbrauchswerten (Heizung, Wasser, Strom)
  • Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instand-setzungs- und Instandhaltungs-arbeiten, einschließlich Preis-anfrage, Ausschreibung, Auftrags-vergabe. Rechnungskontrolle, Mängelrügen, Einhaltung Gewährleistungsansprüche
  • Wahrnehmung der Verkehrs-sicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verord-nungen
  • Veranlassung von Schaden-beseitigungen durch Handwerker
  • Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
  • Einweisung Handwerker und Hausmeister
  • Schlüsselbestellungen

 

 

 

 

 

 

 

 

Rechtliche Aufgaben

  • Beachtung mietrechtlicher Vorschriften
  • Berücksichtigung gesetzlicher Vorschriften vom BGB bis zur StVzO
  • Abschluss und Kündigung des Mietvertrages
  • Abnahme und Übergabe der Mietsache
  • Erklärung und Umsetzung von Mieterhöhungen
  • Bearbeitung von Mietminderungen
  • Abschluss von Wartungsverträgen
  • Im Bedarfsfall: Ausspruch der fristlosen Kündigung, ggfs. Mitwirkung bei Erhebung einer Räumungsklage u. Räumung der Wohnung mit Gerichtsvollzieher
  • Verfolgung von titulierten Ansprüchen

 

 

Organisatorische Aufgaben

  • Auswahl des Mieters unter Berücksichtigung der eingeholten Mieterselbstauskunft und Solvenzprüfung
  • Korrespondenz mit Eigentümer und Mieter
  • Verhandlung mit Behörden
  • Erstellung und Verteilung von Rundschreiben, Informationen und Aushängen
  • Beschwerdemanagement
  • Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen

 

 

 

 

 

 

 

 

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